Giá xây nhà phần thô bao nhiêu 1m2 ? Báo giá chi tiết

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, phần thô là bước nền tảng quan trọng quyết định độ bền vững và an toàn của công trình. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, báo giá minh bạch và hợp lý là điều mà mọi gia chủ đều quan tâm.

Giá xây nhà phần thô là cơ sở quan trọng giúp gia chủ dự toán ngân sách trước khi khởi công xây dựng nhà ở. Khi hiểu rõ phần thô gồm những hạng mục nào, cách tính diện tích theo m² và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, bạn sẽ dễ dàng so sánh báo giá giữa các nhà thầu và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây Gia Thành sẽ giúp bạn nắm được cách tính chi phí xây nhà phần thô, tham khảo báo giá theo từng loại công trình và kinh nghiệm chọn đơn vị thi công uy tín tại TP.HCM. Các mức giá trong bài chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu; báo giá chính xác cần dựa trên khảo sát hiện trạng, bản vẽ thiết kế và yêu cầu kỹ thuật thực tế.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công nền móng, khung kết cấu, cột, dầm, sàn, tường xây, mái và hệ thống điện nước âm tường theo bản vẽ kỹ thuật. Đây là phần quan trọng quyết định độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình. Vì vậy, khi tìm hiểu giá xây nhà phần thô, gia chủ không nên chỉ nhìn vào đơn giá theo m² mà cần xem kỹ phạm vi hạng mục trong báo giá.

Giá xây nhà phần thô thường bao gồm nhân công và vật tư thô như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, bê tông và hệ thống ống điện nước âm. Tuy nhiên, mỗi công trình xây dựng nhà sẽ có điều kiện thi công, nền móng, số tầng và yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Do đó, báo giá chính xác cần được lập sau khi khảo sát thực tế và bóc tách khối lượng theo bản vẽ.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô theo m²

Để tính chi phí xây nhà phần thô, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi rồi nhân với đơn giá thi công phần thô theo m². Diện tích quy đổi không chỉ tính phần sàn sử dụng mà còn bao gồm móng, mái, sân thượng, tầng hầm, ban công và các khu vực phụ trợ nếu có.

Công thức tham khảo: Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x đơn giá xây dựng phần thô/m².

Hạng mục quy đổi	Tỷ lệ diện tích tham khảo	Ghi chú
Các tầng sử dụng	100% diện tích	Bao gồm tầng trệt, lầu và các tầng có công năng sử dụng chính.
Sân thượng	Khoảng 40% - 50% diện tích	Tỷ lệ thay đổi theo mức độ che phủ, lan can, sàn và hạng mục kỹ thuật đi kèm.
Mái bê tông cốt thép	Khoảng 40% - 50% diện tích	Áp dụng cho công trình có mái BTCT, sân mái hoặc yêu cầu chịu lực cao hơn.
Mái tôn	Khoảng 20% - 30% diện tích	Tùy loại khung, độ dốc mái và yêu cầu thoát nước.
Sân nhà	Khoảng 40% - 50% diện tích	Tùy phần nền, thoát nước, lát hoàn thiện và kết cấu bên dưới.
Mái ngói kèo sắt hộp	Khoảng 60% - 70% diện tích	Tính theo hệ khung, độ dốc mái, loại ngói và yêu cầu chống thấm.
Mái ngói bê tông cốt thép dán ngói	Khoảng 90% - 100% diện tích	Chi phí cao hơn do vừa có kết cấu bê tông vừa có lớp mái hoàn thiện bên trên.
Tầng hầm sâu 1.0m - 1.3m	Khoảng 130% diện tích	Cần tính thêm đào đất, chống vách, chống thấm và kết cấu chịu lực.
Tầng hầm sâu 1.3m - 1.5m	Khoảng 150% diện tích	Độ sâu hầm càng lớn thì yêu cầu kỹ thuật và khối lượng thi công càng tăng.
Tầng hầm sâu 1.5m - 1.8m	Khoảng 180% diện tích	Cần khảo sát kỹ nền đất, mực nước ngầm và ảnh hưởng đến công trình liền kề.
Tầng hầm sâu 1.8m - 2.1m	Khoảng 210% diện tích	Phù hợp công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, cần dự toán riêng theo hồ sơ thiết kế.
Móng đơn	Khoảng 30% - 40% diện tích	Phù hợp với công trình nhỏ, nền đất tương đối ổn định.
Móng cọc	Khoảng 40% - 60% diện tích	Cần khảo sát nền đất, tải trọng công trình và phương án ép cọc thực tế.
Móng băng	Khoảng 60% - 70% diện tích	Thường dùng cho công trình có tải trọng lớn hơn hoặc cần tăng khả năng phân bố lực.

Báo giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất

Mức giá xây nhà phần thô trên thị trường hiện nay có sự khác biệt tùy theo loại công trình, diện tích xây dựng, điều kiện thi công và tiêu chuẩn vật tư sử dụng. Gia chủ nên xem báo giá như cơ sở tham khảo ban đầu và cần khảo sát thực tế để xác định chi phí chính xác cho từng công trình.

Bên cạnh đơn giá theo m², các yếu tố như nền đất yếu, nhà trong hẻm nhỏ, tầng hầm, mái ngói hoặc kết cấu đặc biệt cũng có thể làm thay đổi tổng chi phí thi công. Vì vậy, việc bóc tách khối lượng và kiểm tra hồ sơ thiết kế là bước cần thiết trước khi ký hợp đồng xây dựng.

Giá xây nhà cấp 4 phần thô

Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản hơn nhà phố nhiều tầng nên thời gian thi công và khối lượng kết cấu cũng được tối ưu hơn. Tuy nhiên, chi phí thực tế vẫn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại móng và vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Để xác định đúng chi phí xây nhà cấp 4 phần thô, cần tính cả phần móng, mái và các hạng mục kỹ thuật liên quan thay vì chỉ dựa trên diện tích sàn sử dụng.

• Đơn giá khoảng: từ 3.500.000 - 3.900.000+ VNĐ/m² (có thể thay đổi tùy vào yêu cầu của chủ nhà). 
• Diện tích: Bao gồm diện tích sàn, móng, mái và các hạng mục kết cấu phụ trợ.
• Vật tư và yêu cầu kỹ thuật: Cần xác định loại móng, loại mái, tiêu chuẩn bê tông, thép và hệ thống điện nước âm.

Chi phí xây phần thô nhà phố hiện đại 

Chi phí xây phần thô nhà phố hiện đại có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình như nhà phố 1 tầng, nhà phố 2 tầng, nhà phố 3 tầng hoặc nhà phố 4 tầng trở lên. Mỗi loại hình sẽ có yêu cầu khác nhau về kết cấu chịu lực, biện pháp thi công và khối lượng vật tư sử dụng. Ngoài số tầng xây dựng, đơn giá còn chịu ảnh hưởng bởi vị trí công trình, điều kiện vận chuyển vật tư, diện tích xây dựng và mức độ phức tạp của hồ sơ thiết kế. Dưới đây là những thông tin tham khảo về giá xây phần thô nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh: 

• Đơn giá khoảng: từ 4.200.000 - 4.900.000+ VNĐ/m² (có thể thay đổi tùy vào yêu cầu của chủ nhà). 
• Diện tích: Bao gồm móng, tầng trệt, lầu, sân thượng, mái, ban công và tum thang nếu có.
• Vật tư và yêu cầu kỹ thuật: Kiểm tra kỹ chủng loại thép, bê tông, tường xây, chống thấm và hệ thống điện nước âm.

Giá xây nhà biệt thự phần thô

Biệt thự thường có quy mô lớn, nhiều không gian mở, ban công, mái và các chi tiết kiến trúc phức tạp nên chi phí phần thô thường cao hơn nhà phố thông thường. Vì vậy, việc lập dự toán cần dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết thay vì áp dụng một mức giá cố định.

Giá xây nhà biệt thự phần thô còn chịu ảnh hưởng bởi loại móng, diện tích mái, kết cấu chịu lực và tiêu chuẩn vật tư mà chủ đầu tư yêu cầu.

• Đơn giá khoảng: từ 4.900.000+ VNĐ/m² (có thể thay đổi tùy vào yêu cầu của chủ nhà). 
• Diện tích: Bao gồm toàn bộ diện tích sàn, mái, sân, ban công, tầng hầm hoặc bán hầm nếu có.
• Vật tư và yêu cầu kỹ thuật: Cần xác định rõ tiêu chuẩn kết cấu, chống thấm, chống nứt, thoát nước và quy trình nghiệm thu.

Kinh nghiệm xây nhà phần thô tiết kiệm chi phí

Muốn tối ưu ngân sách xây dựng, gia chủ cần kiểm soát tốt từ giai đoạn thiết kế, lập dự toán đến lựa chọn nhà thầu. Một kế hoạch rõ ràng sẽ giúp hạn chế thay đổi trong quá trình thi công và tránh những khoản phát sinh không cần thiết. Ngoài việc tham khảo giá xây nhà phần thô, gia chủ nên đánh giá kỹ phạm vi công việc, vật tư sử dụng và các điều khoản nghiệm thu trong hợp đồng trước khi đưa ra quyết định.

• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế và kết cấu trước khi yêu cầu báo giá.
• Khảo sát nền đất và điều kiện thi công để lựa chọn phương án móng phù hợp.
• So sánh báo giá dựa trên phạm vi công việc thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thấp.
• Thống nhất vật tư sử dụng ngay từ đầu để tránh phát sinh khi thi công.
• Kiểm tra tiến độ và nghiệm thu theo từng giai đoạn của công trình.
• Lựa chọn nhà thầu có công trình thực tế và quy trình quản lý rõ ràng.

Xem thêm: Cách tính giá xây nhà chi tiết, đơn giản dễ hiểu 

Dịch vụ xây nhà phần thô TPHCM uy tín, đúng tiến độ

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng công trình và khả năng kiểm soát ngân sách. Bên cạnh giá xây nhà phần thô, gia chủ cần quan tâm đến năng lực kỹ thuật, quy trình giám sát, vật tư sử dụng và kinh nghiệm triển khai thực tế của nhà thầu. Giữa hàng trăm nhà thầu tại khu vực TPHCM, Xây Dựng Gia Thành đã khẳng định vị thế thương hiệu thông qua hàng loạt công trình nhà phố, biệt thự được bàn giao đúng tiến độ. Chúng tôi mang đến sự khác biệt nhờ 3 giá trị cốt lõi:

- Đáng tin cậy: Gia Thành nói không với vật liệu kém chất lượng. Toàn bộ cát vàng hạt lớn, thép Việt Nhật, xi măng Holcim/Hà Tiên... đều được kiểm tra nghiêm ngặt tại công trường trước khi đưa vào thi công.

- Đảm bảo tiến độ: Nhờ đội ngũ kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trình và lực lượng nhân công lành nghề, Xây Dựng Gia Thành luôn tối ưu hóa biện pháp thi công, hạn chế tối đa thời gian chết, giúp công trình cán đích đúng hoặc trước thời hạn ký kết trong hợp đồng.

- Không phát sinh chi phí xây nhà phần thô: Mọi điều khoản về đơn giá xây dựng phần thô, cách tính hệ số m2 móng, mái đều được Gia Thành cụ thể hóa bằng văn bản pháp lý, bảo vệ quyền lợi tối đa cho gia chủ.

Xây dựng Gia Thành chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô cho nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự và các công trình dân dụng với quy trình khảo sát, bóc tách khối lượng và lập báo giá rõ ràng. Mỗi công trình đều được kiểm tra hiện trạng thực tế trước khi triển khai nhằm hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công.

- Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách.

- Báo giá minh bạch theo diện tích xây dựng và hạng mục thực tế.

- Giám sát thi công từng giai đoạn từ móng, kết cấu đến điện nước âm.

- Kiểm soát vật tư đầu vào và nghiệm thu theo từng hạng mục.

- Đảm bảo tiến độ triển khai theo hợp đồng đã thống nhất.

Giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng quy đổi, phương án móng, số tầng, vật tư sử dụng và điều kiện thi công thực tế của từng công trình. Vì vậy, gia chủ nên tham khảo báo giá như cơ sở dự toán ban đầu và cần khảo sát thực tế để có con số chính xác hơn trước khi triển khai. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công phần thô uy tín tại TP.HCM, Gia Thành sẵn sàng hỗ trợ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án xây dựng và lập báo giá chi tiết theo từng công trình. Liên hệ ngay 0902569363 để được tư vấn nhanh chóng và nhận giải pháp phù hợp với ngân sách của bạn.

FAQ - Các câu hỏi thường gặp về giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô có bao gồm nhân công không?

Thông thường báo giá phần thô sẽ bao gồm nhân công thi công và vật tư thô theo phạm vi công việc được ghi trong hợp đồng. Gia chủ cần kiểm tra kỹ từng hạng mục để tránh nhầm lẫn giữa phần thô và phần hoàn thiện.

Xây nhà phần thô có bao gồm sơn nước không?

Thông thường sơn nước hoàn thiện không thuộc phạm vi thi công phần thô. Hạng mục này thường được tính trong gói hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói.

Vì sao cùng diện tích nhưng chi phí xây phần thô khác nhau?

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào loại móng, số tầng, điều kiện thi công, nền đất, vật tư sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Đây là lý do cần khảo sát thực tế trước khi chốt báo giá.

Có nên chọn nhà thầu có đơn giá thấp nhất không?

Không nên chỉ dựa vào đơn giá thấp nhất để lựa chọn nhà thầu. Gia chủ cần xem xét phạm vi công việc, vật tư sử dụng, quy trình giám sát, tiến độ và kinh nghiệm thực tế để đảm bảo chất lượng công trình.

Khi nào nên yêu cầu khảo sát trước khi báo giá?

Nên khảo sát trước khi báo giá đối với các công trình trong hẻm nhỏ, nền đất yếu, có tầng hầm, yêu cầu nâng tầng hoặc kết cấu đặc biệt. Việc khảo sát giúp xác định chính xác khối lượng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.