Giá xây nhà hoàn thiện 2026 cập nhật mới nhất
Nhà đã xong phần thô nhưng chưa biết cần chuẩn bị bao nhiêu tiền cho giai đoạn tiếp theo là băn khoăn của hầu hết gia chủ, bởi giá xây nhà hoàn thiện mỗi nhà thầu báo một kiểu, mỗi công trình lại ra một con số khác nhau. Trong bài viết này, Xây Dựng Gia Thành sẽ giải đáp trọn vẹn băn khoăn đó, giúp quý khách chủ động ngân sách trước khi bước vào giai đoạn quyết định thẩm mỹ của ngôi nhà.
Tóm tắt: Giá xây nhà hoàn thiện gồm chi phí vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, trần) và chi phí nhân công. Giá được báo theo m² cho dự toán nhanh hoặc bóc tách chi tiết theo bản vẽ để ký hợp đồng. Mức giá thay đổi theo diện tích, gói vật tư, điều kiện mặt bằng và thời điểm xây dựng.
Giá xây nhà hoàn thiện bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Giá xây nhà hoàn thiện chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố chính: diện tích và kết cấu công trình, chủng loại vật tư hoàn thiện, giá nhân công xây dựng, điều kiện mặt bằng thi công và thời điểm xây dựng. Nắm rõ từng yếu tố giúp quý khách đọc báo giá chính xác và tránh phát sinh ngoài dự toán.
- – Diện tích và kết cấu công trình: nhà càng nhiều tầng, nhiều phòng vệ sinh, nhiều chi tiết trang trí thì khối lượng ốp lát, sơn bả và lắp đặt càng lớn. Diện tích tính giá là diện tích quy đổi theo hệ số từng hạng mục, quý khách có thể tham khảo công thức tính diện tích xây dựng nhà phố theo hệ số để tự dự toán trước.
- – Chủng loại vật tư hoàn thiện: cùng một hạng mục, gạch ốp lát 60x60 phổ thông và gạch khổ lớn nhập khẩu có thể chênh nhau 2–3 lần chi phí. Thiết bị vệ sinh, cửa, sơn nước và hệ trần cũng phân khúc rõ rệt; riêng hạng mục trần, việc chọn trần thạch cao chìm hay nổi đã tạo ra khác biệt đáng kể trong dự toán.
- – Giá nhân công xây dựng: thợ hoàn thiện tay nghề cao (ốp lát, sơn nước, thạch cao, điện nước âm tường) có đơn giá cao hơn thợ phổ thông, nhưng đổi lại đường ron thẳng, bề mặt phẳng và ít phải sửa lỗi sau bàn giao. Giá nhân công xây dựng tại TPHCM cũng cao hơn các tỉnh lân cận do mặt bằng chi phí sinh hoạt.
- – Điều kiện mặt bằng thi công: nhà trong hẻm nhỏ dưới 3m, xe tải không vào được, vật tư phải trung chuyển bằng xe ba gác hoặc bốc vác thủ công làm tăng chi phí vận chuyển và kéo dài tiến độ.
- – Thời điểm xây dựng: giá vật liệu như gạch, xi măng, sơn biến động theo quý; mùa cao điểm cuối năm nhu cầu hoàn thiện nhà tăng khiến chi phí nhân công cũng nhích lên.
2 cách nhận báo giá hoàn thiện nhà ở
Có 2 cách nhận báo giá hoàn thiện nhà ở phổ biến hiện nay: báo giá theo m² diện tích xây dựng và báo giá bóc tách chi tiết theo bản vẽ. Mỗi cách phù hợp với một giai đoạn khác nhau trong quá trình chuẩn bị xây nhà.
Báo giá hoàn thiện nhà ở đã xây theo m²
Báo giá theo m² là cách lấy đơn giá hoàn thiện nhân với tổng diện tích xây dựng quy đổi, cho ra con số dự toán trong vòng 1–2 ngày làm việc. Cách này phù hợp khi quý khách mới lên kế hoạch ngân sách, chưa có bản vẽ chi tiết.
– Ưu điểm: Nhanh, dễ so sánh giữa các nhà thầu, không cần hồ sơ thiết kế đầy đủ.
– Hạn chế: Con số mang tính tham khảo, chưa phản ánh chính xác vật tư quý khách chọn thực tế.
– Phù hợp với: Giai đoạn khảo giá ban đầu, nhà đã xây thô cần dự toán nhanh phần hoàn thiện.
Báo giá hoàn thiện nhà qua bóc tách chi tiết
Báo giá bóc tách là cách kỹ sư đo đạc thực tế, tính khối lượng từng hạng mục (ốp lát, sơn bả, điện nước, cửa, trần, thiết bị vệ sinh) kèm đơn giá và chủng loại vật tư cụ thể. Đây là bảng giá dùng để ký hợp đồng, vì mọi hạng mục đều có khối lượng và xuất xứ vật tư rõ ràng.
– Ưu điểm: Chính xác đến từng hạng mục, kiểm soát được phát sinh, dễ đối chiếu khi nghiệm thu.
– Hạn chế: Cần khảo sát thực tế và bản vẽ, thời gian lập dự toán 3–5 ngày làm việc.
– Phù hợp với: Giai đoạn chốt nhà thầu và ký hợp đồng thi công.
Gia Thành khuyến nghị quý khách nên chọn báo giá m² để khoanh vùng ngân sách, sau đó yêu cầu bóc tách chi tiết trước khi ký hợp đồng. Kỹ sư Gia Thành khảo sát và lập cả hai loại báo giá này miễn phí tại khu vực TPHCM.
Bảng giá xây nhà hoàn thiện cập nhật mới nhất năm 2026
Bảng giá xây nhà hoàn thiện cho nhà đã xây thô năm 2026 được chia theo từng nhóm hạng mục: tháo dỡ, cải tạo móng, xây tô tường, cầu thang và hệ thống cửa. Đơn giá tách riêng phần vật tư và nhân công kèm chủng loại vật liệu cụ thể, giúp quý khách đối chiếu minh bạch từng khoản chi.
Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ
| STT | Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đục nền gạch men cũ | m² | 40.000 | Nhân công và máy móc |
| 2 | Đục gạch men tường toilet | m² | 40.000 | Nhân công và máy móc |
| 3 | Đập/đục nền bê tông | m² | 50.000 | Nhân công và máy móc |
| 4 | Đập phá tường 100 | m² | 25.000 | Nhân công và máy móc |
| 5 | Đập phá tường 200 | m² | 35.000 | Nhân công và máy móc |
| 6 | Tháo bỏ trần laphong các loại | m² | 15.000 | Nhân công |
| 7 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000 | Nhân công |
| 8 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000 | Nhân công |
Đơn giá cải tạo móng nhà
| STT | Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công móng | MD | – | 45.000 | Nhân công |
| 2 | Thi công đào hố ga | m³ | – | 50.000 | Nhân công |
| 3 | Đổ cát san lấp nâng nền, san lấp mặt bằng | m³ | 150.000 | 50.000 | Nhân công, cát san lấp + xà bần |
| 4 | Thi công đóng cốt pha sàn + cột | m² | 95.000 | 55.000 | Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép) |
| 5 | Thi công thép, bô thép cột + đà kiềng | MD | 125.000 | 55.000 | Thép Ø16 + đai Ø6 thép Việt Nhật |
| 6 | Gia công + lắp đặt thép móng | kg | 20.000 | 15.000 | Thép Ø16 + đai Ø6 thép Việt Nhật |
| 7 | Thi công lăm le đá 4x6 | m² | 90.000 | 70.000 | Đá xanh Bình Điền |
| 8 | Thi công đổ bê tông sàn + cột + đà kiềng | m³ | 1.350.000đ - 1.650.000 | 300.000đ - 500.000 | Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền |
Đơn giá thi công xây tường, tô tường
| STT | Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công xây tường dày 100mm | m² | 140.000 | 50.000 - 70.000 | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm Bình Dương, xi măng, cát vàng |
| 2 | Thi công xây tường dày 200mm | m² | 270.000 | 95.000 - 150.000 | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm Bình Dương, xi măng, cát vàng |
| 3 | Thi công xây tường 100mm (gạch đinh) | m² | 175.000 | 80.000 - 90.000 | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm Bình Dương, xi măng, cát vàng |
| 4 | Thi công tô trát nội thất | m² | 40.000 | 45.000 - 50.000 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
| 5 | Thi công tô trát tường ngoại thất | m² | 50.000 | 45.000 - 55.000 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
| 6 | Cán nền nhà | m² | 50.000 | 45.000 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
| 7 | Thay xà gồ | m² | 45.000 | 15.000 | Sắt hộp 4x8, dày 1.4mm, mạ kẽm |
| 8 | Thay mái tôn mới | m² | 125.000 | 45.000 | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
Đơn giá thi công cầu thang
| STT | Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư + nhân công | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lan can + tay vịn cầu thang sắt | MD | 650.000đ - 750.000đ | Lan can sắt hộp 2x4x6cm mạ kẽm, tay vịn sắt hộp |
| 2 | Lan can cầu thang kính cường lực | MD | 1.200.000đ - 1.300.000đ | Trụ inox, kính cường lực 10 - 12 ly |
| 3 | Tay vịn cầu thang gỗ căm xe | MD | 400.000đ - 500.000đ | Gỗ căm xe 8x8cm |
| 4 | Trụ đề ba cầu thang | Cái | 1.300.000đ | Gỗ sồi |
| 5 | Trụ đề ba cầu thang | Cái | 1.800.000đ | Gỗ căm xe |
Đơn giá thi công hệ thống cửa
| STT | Hạng mục thi công | ĐVT | Đơn giá vật tư và nhân công | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cửa cổng | m² | 1.500.000 - 1.850.000 VNĐ/m² | Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm, dày 1.4mm |
| 2 | Cửa đi nhôm hệ 750 | m² | 1.000.000 VNĐ | Nhôm trắng hệ 750, kính 5mm |
| 3 | Cửa đi nhôm hệ 1000 | m² | 1.500.000 VNĐ | Nhôm trắng hệ 1000, kính 10mm |
| 4 | Cửa đi/cửa sổ nhôm Xingfa | m² | 2.200.000 - 2.500.000 VNĐ/m² | Nhôm Xingfa nhập khẩu + phụ kiện |
| 5 | Cửa đi/cửa sổ sắt hộp | m² | 1.650.000 - 1.950.000 VNĐ | Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8 - 10mm |
| 6 | Cửa đi làm bằng gỗ | Bộ | 3.500.000 VNĐ/bộ | Cửa gỗ MDF + phụ kiện |
| 7 | Khung bảo vệ cửa sổ | m² | 550.000 - 750.000 VNĐ | Sắt hộp mạ kẽm 2x2x4cm, ô 12x12cm, sơn dầu |
| 8 | Ổ khóa cửa phòng ngủ | Bộ | 140.000 - 320.000 VNĐ | Tay nắm tròn, khóa Việt Tiệp |
| 9 | Ổ khóa cửa chính ban công | Bộ | 380.000 - 1.150.000 VNĐ/bộ | Tay gạt, khóa Việt Tiệp |
Đơn giá trên áp dụng cho khu vực TPHCM năm 2026 và có thể điều chỉnh theo điều kiện mặt bằng, khối lượng thực tế của từng công trình. Mức giá chính thức sẽ được chốt trong bảng bóc tách sau khi kỹ sư khảo sát trực tiếp.
Lưu ý: bảng giá trên áp dụng cho nhà đã có phần thô hoặc cải tạo từng hạng mục. Nếu quý khách đang ở giai đoạn xây mới từ đầu, nên tham khảo thêm đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện để tính tổng ngân sách, hoặc chọn dịch vụ thi công xây dựng trọn gói để một đơn vị chịu trách nhiệm từ móng đến bàn giao chìa khóa.
Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà hoàn thiện tại Gia Thành?
Gia Thành là nhà thầu hơn 10 năm kinh nghiệm tại TPHCM, cung cấp dịch vụ xây nhà hoàn thiện với 3 điểm khác biệt: chính sách bảo hành dài hạn bằng văn bản, quy trình thi công 6 bước có giám sát và chi phí cạnh tranh nhờ báo giá bóc tách minh bạch.
Chính sách bảo hành sau khi hoàn thiện nhà
Gia Thành bảo hành phần kết cấu từ 5–10 năm và phần hoàn thiện từ 12–24 tháng, ghi rõ trong điều khoản hợp đồng. Trong thời gian bảo hành, các lỗi như thấm tường, bong tróc sơn, nứt ron gạch do thi công đều được kiểm tra và khắc phục miễn phí, giúp quý khách an tâm sau khi nhận nhà.
Quy trình hoàn thiện nhà chuyên nghiệp
Quy trình hoàn thiện nhà tại Gia Thành gồm 6 bước, mỗi bước đều có nghiệm thu trước khi chuyển giai đoạn:
- – Khảo sát hiện trạng công trình và tư vấn phương án vật tư phù hợp ngân sách.
- – Lập bảng bóc tách khối lượng, báo giá chi tiết và ký hợp đồng.
- – Thi công hệ điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng.
- – Ốp lát gạch, đóng trần, sơn bả tường theo đúng chủng loại vật tư trong hợp đồng.
- – Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình.
- – Nghiệm thu từng hạng mục cùng chủ nhà, bàn giao và kích hoạt bảo hành; hỗ trợ hồ sơ hoàn công nhà ở nếu công trình xây mới cần hợp thức hóa pháp lý.
Với khách hàng muốn đồng bộ không gian sống ngay từ đầu, Gia Thành triển khai song song phương án thiết kế thi công nội thất theo bản vẽ 3D, giúp phần hoàn thiện và nội thất khớp nhau về màu sắc, kích thước, tránh đập sửa về sau.
Chi phí xây nhà hoàn thiện cạnh tranh
Chi phí hoàn thiện tại Gia Thành cạnh tranh nhờ báo giá bóc tách từng hạng mục kèm chủng loại vật tư cụ thể, cam kết bằng văn bản không phát sinh ngoài hợp đồng trừ khi chủ nhà chủ động đổi vật tư. Quý khách được đối chiếu hóa đơn, chứng từ vật tư trong suốt quá trình thi công, nên mỗi đồng chi ra đều kiểm soát được.
Kết luận
Giá xây nhà hoàn thiện năm 2026 không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào diện tích, gói vật tư, giá nhân công xây dựng và điều kiện thi công thực tế. Cách chính xác nhất để biết ngân sách của mình là yêu cầu bóc tách chi tiết theo hiện trạng công trình.
Gia Thành khảo sát và báo giá miễn phí tại TPHCM, ưu tiên khu vực Quận 8 và các tỉnh lân cận. Liên hệ ngay hotline bên dưới để kỹ sư đến đo đạc và tư vấn phương án hoàn thiện phù hợp ngân sách của quý khách.
Thông tin liên hệ Công ty TNHH Thiêt Kế Kiến Trúc Gia Thành
Website: xaydunggiathanh.com
Hotline: 0879 106 839 - 0902 569 363 (Mr Khoa)
Email: Nguyendangkhoaxd1993@gmail.com
Địa chỉ: 1089 Phạm Thế Hiển, Phường Chánh Hưng, TPHCM.
FAQ - Câu hỏi liên quan về giá xây nhà hoàn thiện
Giá xây nhà hoàn thiện có bao gồm nội thất rời không?
Không. Giá hoàn thiện chỉ bao gồm hạng mục cố định như ốp lát, sơn nước, cửa, trần, điện nước và thiết bị vệ sinh. Nội thất rời như bàn ghế, giường, tủ bếp được báo giá riêng theo bản vẽ thiết kế nội thất.
Xây nhà hoàn thiện khác gì xây nhà phần thô?
Phần thô là giai đoạn xây kết cấu gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Phần hoàn thiện là giai đoạn phủ bề mặt và lắp đặt gồm ốp lát, sơn bả, cửa, trần, điện nước nổi và thiết bị, quyết định thẩm mỹ của ngôi nhà.
Có thể tự mua vật tư để giảm giá xây nhà hoàn thiện không?
Có. Quý khách có thể chọn gói nhân công hoàn thiện, tự cung cấp vật tư theo sở thích và ngân sách. Gia Thành sẽ tư vấn khối lượng vật tư cần mua để tránh dư thừa hoặc thiếu hụt khi thi công.
Khảo sát và báo giá hoàn thiện nhà tại Gia Thành có mất phí không?
Hoàn toàn miễn phí tại khu vực TPHCM. Kỹ sư Gia Thành đến đo đạc hiện trạng, tư vấn phương án vật tư và gửi bảng báo giá bóc tách chi tiết mà không ràng buộc ký hợp đồng.
Hoàn thiện nhà mất bao lâu thì xong?
Thời gian phụ thuộc diện tích và mức độ hoàn thiện của công trình. Gia Thành lập kế hoạch thi công chi tiết theo tuần và cam kết tiến độ bằng hợp đồng, có điều khoản phạt nếu chậm bàn giao do lỗi nhà thầu.
Báo Giá Thiết Kế Kiến Trúc 2025
Cập nhật bảng báo giá thiết kế kiến trúc 2025 tại Gia Thành. Minh bạch, chuyên nghiệp, sáng tạo trong từng bản vẽ. Liên hệ 0973.621.862 để tư vấn.
Giá xây nhà phần thô bao nhiêu 1m2 ? Báo giá chi tiết
Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, phần thô là bước nền tảng quan trọng quyết định độ bền vững và an toàn của công trình. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, báo giá minh bạch và hợp lý là điều mà mọi gia chủ đều quan tâm.
Cách tính giá xây dựng nhà phố chi tiết, đơn giản dễ hiểu
Tìm hiểu cách tính giá xây dựng nhà phố chi tiết theo từng hạng mục, công thức tính diện tích xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giúp dự toán ngân sách chính xác.
